北京西二旗租房攻略

0x01 租房目标的确定

租房是希望在一定的成本范围内找到满足自己最大效用的方式。可以从货币成本、个人喜好、社会经济因素来观察。每个人的效用具有不同个人差异性，但是租房经验往往是可以互相参考的，这也是互联网平台传播的意义所在。分享你所看到的，来铸造集体的记忆。

0x02 租房平台

NOTE：租房平台越规范，信息获取越容易，但是价格也会更高

租房平台按照熵增的顺序可以分为：

1. 基于互联网和算法：自如、安租客、贝壳链家等
2. 基于人工操作运转：房产中介、托管公司、我爱我家
3. 有一定租房聚集力：闲鱼、豆瓣等
4. 依靠主观搜索：小红书、闲鱼等

往往同样的房子自上而下价格越来越低；但是看到房子的影子成本会越来越高。这里的影子成本可以看作房子的维修难度、隐藏不确定性、暗病等等因素。

0x03 租房考虑因素

首先需要考虑经济因素，房子的租金主要包括：

1. 房间空间属性：大小、地理位置等等
2. 租房的时间属性：短租 or 长租

其次需要考虑个人因素

1. 是否有隔音
2. 是否有独卫
3. 房间是否足够大
4. 电梯 or 楼梯
5. 是否有供暖，集中供暖 or 自采暖

之后考虑社会经济因素

1. 到商圈的距离
2. 到地铁站的距离
3. 到自己目标点位的交通便捷性，包括步行 or 电车 or 公交 or 地铁等
4. 小区的破旧程度，有无电梯、有无保安
5. 小区的属性和基本设施，高档小区、拆迁房
6. 房间软配问题，水电老化

额外因素

1. 合租的舍友
2. 中介、闲聊的靠谱程度

0x04 租房技巧

首先根据地图确定周边点，以及周边店地铁沿线服务的备选小区

在规范平台中查看这些小区的大致属性，得到筛选之后的备选小区 2

在社交媒体中寻找备选小区 2 的额外信息，这些是平台、中介无法提供给你的真实评价

最后按照自己的成本，选择平台 or 中介的房子，或者是花费自己的时间成本去 闲鱼、豆瓣、小红书等平台寻求转租的价格较低的房子。

PS：

最后的最后，还是需要自己体验过才知道房子是否合适自己！

强烈推荐经济允许的情况下，优先选择独卫而不是通勤距离